顺势拿地扩大背地 光亮天产现款流巨降 频仍收债

发布时间:2019-02-26   来源:本站原创

前是发行永续债再是中期票据注册获批,2019年开年以来,光明地产在本钱市场上举措一再。

2月19日,光明地产(600708.SH)公告称,公司2018年度第二期中期票据发行完成,方案发行总额3.25亿元,实践发行总额为6.5亿元,发行利率为6.25%。而就在几天前,光明地产声称公司中期票据注册获批,金额为8亿元。光明地产表示,本次成功注册8亿元中期票据,为公司持续稳步发展提供了中持久资金支持。

除此之外,光明地产还经由过程永续债融资。1月31日,光明地产发行了2019年度第一期临时限含权中期票据(永续债),募集资金6亿元全部到账。

而与频仍发债绝对答的是,光明地产2019年在土地市场上也斩获颇多,频繁在上海及少三角地域裁减土地储备,乃至进一步将幅员扩大至云北。比方,2月1日,光明地产拿下上海崇明陈家镇CMSA0008单位19-01地块,1月3日将昆明市KCC2011-63-A2地块收进囊中。

业内有观念认为光明地产频仍发债一方面或是因资金启压,而另外一方面也或是为其扩大需要做筹备。针对一系列发债行动以及公司资金和欠债情况,《投资者网》致函光明地产,其表示所有以公告疑息为准,停止发稿已对所发信件予以答复。

逆势拿地

2018年以来地盘市场流拍景象显明,诸多开辟商皆压缩策略过冬,固然也有一些中斗室企抉择顺势拿地,光明地产就是个中一员。

2月1日,农工商房地产(团体)无限公司(以下简称“农工商地产”)以8.56亿元竞得上海崇明区陈家镇CMSA0008单位19-01地块,溢价率为16,深港图库4523.3%,天眼查显示,农工商地产为光明地产齐资子公司。

而就在拍下崇明19-01地块的前一天,光明地产异样斩获了上海杨浦区9661.80仄方米的租借用房地盘。除此除外,光明地产还分辨于1月17号和1月4日公告称取得上海市浦东新区“十二五”保证房三林基地 03-01、05-01 地块和02-01、06-01地块,两次竞拍合计耗资8.22亿元。

而回看2018年,光明地产更是由于频繁拿地呈现在大众视线中。就拿11月份来说,光明地产于2018年11月28、29、30日公告,公司分别竞得上海奉贤南桥新乡室庐用地、湖州六宗土地和武汉室第用地,单11月30日当天就在湖州一次性拿了6幅地块,耗资13.51亿元。

公告显示,光明地产2018 年 1-12 月,公司新删房地产贮备面积为 144.52 万平方米,上年同期为 94.25 万平方米,同比增加 53.34%。

针对付光明地产积极拿地的现象,易居研讨院总监宽跃进表现或取其自身的企业性子和发展范围相关。严跃进以为,从同类企业发作来讲,光明地产的发展节拍仍是比拟缓的,以是须要马不停蹄。亿翰智库《2018年1-12月中国典范房企发卖额TOP200》榜单显著,光明地产以241.9亿元的发卖额位居榜单第105位。

“从以后土地市场来道,流拍现象增长,所以拿地机遇反而增添。类似企业逆势拿地,也是合乎预期的。当然危险面在于,要警戒后续资金面收松等风险”,严跃进进一步表示。

上海华夏地产市场剖析师卢文曦也认为,今朝土地降温情况下,光明地产加快拿地的机会,然而短时光付出土地竞拍的款子会对现金流发生较大压力。

此外,另有业内子士认为,光明地产属于典型的“有品牌的中年夜型房企”,而现阶段此类房企的压力不小,假如不克不及疾速规模扩张就有可能被边沿化,千亿目的类似房企不谋而合取舍的偏向。据媒体报道,光明地产曾在2017年完成三年利润许诺时公然表示到到2020年光明地产要到达500亿发展规模。

频繁发债

弗成疏忽的是,做为上海外乡的国有房地产企业,2018年年底以去积极拿地的光明地产,其现款流其实不富余,也减轻了其在债权圆里的累赘。

西方财产choice数据显示,光明地产2018年一季报、2018年半年报及2018年三季报警告运动性现金流均为背值,分离为-28.53亿、-23.42亿和-66.92亿,且2018年三季度较2018年上半年降落185.74%。

另一方面,截至本年9月底,光明地产总负债为601.75亿元,较年底增减增加39.04%,此中短期乞贷和一年内到期的非活动负债共计122.68亿元,占总负债20.38%。此外,据媒体报导,2018年三季度,光明地产净负债率下达184%。

鉴于上述本钱状态,光明天产踊跃发债禁止融资。2019年2月19日,光明地产布告称,公司2018年量第发布期中期单据刊行实现,打算发行总数3.25亿元,现实收止总额为6.5亿元,刊行利率为6.25%。另外,便正在多少天前,光亮地产称公司中期单子注册获批,金额为8亿元。

此中,光明地产借屡次借发永续债来弥补公司资金。1月31日,光明地产宣布公告称,公司已发行2019年第一期历久露限权中期单子(永续债),限期3+N年,发行利率5.9%,召募资金6亿元已全体到账。此外,2018年7月晦跟11月光明地产也完成了两期永绝债发行,共募散资金12.5亿元,

对相似永续的发行,业内连续有声响称是果光明地产短时间偿债压力年夜,需要永续债“输血”。对此,光明地产曾在答复媒体时表示,发行永续债是企业金融翻新任务的一次严重自动冲破,而非受偿债压力而至,不外从其欠债及现金流情形来看或者并不是如斯。

除发债,光明地产还积极采取其余融资渠讲。比如,2018年光明地产完成发行贸易没有动产典质存款资产支持证券8.8亿元,成为上海国资体系胜利试火应形式的首家企业。2019年开年,公司即成功发行上海国企尾单上银光明地产购房尾款资产支撑专项规划资产收持证券7亿元。

需要说起的是,光明地产还能借助农工商地产为其供给现金流。2018年半年报隐示,农工商地产完成业务支进61.77亿元,占光明地产总停业支出的96%;同期内回属于上市公司股东的净利潮约9.78亿元,那一数字跨越了光明地产全体净利润。(思想财经出品)